江苏连云港65岁退休磨真金不怕火230万元买到的“五手别墅”有房产证却没已毕验收表。3月5日，华商报大风新闻报谈当日，连云港市住建局赐与了当事东谈主周先生书面回话。

>>>买二手联排别墅

有房产证为什么没已毕验收备案表？

2023年7月，周先生破耗230万元在连云港市连云区购买了海景山庄联排别墅7号院7号楼9号房。为了装修屋子，他赶赴连云港市住建局档案馆调取原始结构图纸时，发现该房屋初度办证贵寓严重不全，莫得“已毕验收备案表”和“操办核实认定书”。

周先生底本购买这套二手别墅是念念用于养老，那时办的200万房贷于今还没还完。为此，周先生很纠结，若是莫得过程验收以后出现房屋安全质料问题谁来认真？他不知谈“证照不全”的房屋又是若何通过审核办成房产证的。

>>>住建局书面回话

建立单元未推行质料监督申诉门径

3月5日，连云港市住建局对于周先生信访事件书面回话称，2002年11月，淮北凌云电力实业总公司以购买商品房样式，赢得连云区海景山庄7号楼房屋总计权，登记类型为飘浮登记，建筑面积为1697.97㎡，总层数4层，建筑年代为1995年。

连云港住建局给周先生的回复见解书（部分）

2006年4月，该公司因房屋接建央求权属登记（面积加多），登记类型为变更，登记建筑面积为2151.42㎡，基建建筑面积为453.45㎡，总层数三层，建筑年代为2004年。

而后从2006年9月至2023年，房屋屡次易主，直到2023年7月周先生佳耦以存量房营业阵势赢得该房屋不动产总计权。

对于周先生反应查不到“已毕验收备案表”，连云港市住建局回话称，经查阅干系贵寓，2004年该房接建时，工程名目推行建立单元申诉轨制，行政部门笔据其申诉信息开展监督业务职责，建立单元未推行质料监督申诉门径，未办理施工许可证，进而无法办理后续的已毕验收备案手续，故未能赢得“已毕验收备案表”。

对于“建立工程操办许可”和“操办核实”等审批事项，住建局合计非该局行政职权事项，应由干系职能单元回话。

>>>产权证是否合规？

央求变更登记要件都全未发现违纪

对于周先陌生远产权证是否合乎国度法律规章，住建局回话称，经核查，该房屋变更登记的办理依据为《城市房屋权属登记责罚目的》等干系国法，那时所需要件为原房屋总计权文凭、国有地皮使用证、建立工程操办许可证等。

该名目于2006年3月30日央求变更登记时手续轨范，要件都全，未发现违背国度法律规章气候。

>>>莫得幽静水电气

未幽静给水供气合乎畴昔建立轨范

此外，对于周先生反应无幽静水电气问题，住建局亦逐一作了评释。

给水方面，连云港市于2011年下发干系文献明确，新建住户住宅给水步伐应合乎一户一表、水表出户、计量到户的条目，连云港市干系工程建立轨范按此推行。2011年之前，连云港市给水建立轨范上对此无干系条目。

供气方面，2006年启动实行城镇燃气野心关联轨范轨范，明确燃气用户应单独建立燃气表的条目，连云港市干系工程建立轨范按此推行。2006年之前，城镇燃气野心轨范上对此无干系条目。

要而言之，该房屋建立技艺为2006年之前，在未幽静给水、供气上合乎那时干系建立轨范。

连云港市住建局示意，供电方面干系事宜非该局受理领域，应由干系职能单元回话。

记者看到，这份书面回话见解裸露，如周先生不屈，本处理见解应自收到见解书之日起30日内，向连云港市政府或向江苏省住建厅淡薄复查央求。

如未在规如期限内央求复查，将视为行政三级办理闭幕。周先生若是以统一事实和事理淡薄投诉请求的，各级党委和政府信访部门和其他机关单元不再受理。

>>>反应东谈主示意

不继承回话将向省住建厅央求复查

3月7日，周先生告诉华商报大风新闻记者，手脚反应东谈主，他不继承住建局的这个回话。

“市住建局回函中把该房屋手脚接建房处理有问题，因为接建房必须是要与原旧房陆续在一谈，而咱们的楼房与原来旧楼房是幽静的，也等于说咱们楼房的东墙与旧楼房的西墙是分开来的。”

“操办部门违纪办证，市住建局违纪审批。”周先生示意对回话并难堪开云体育，他决定向江苏省住建厅央求复查。